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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 107 m²
NICE LIBERATION « ARSENE » 3/4P 106 m²NICE bas LIBÉRATION : EXCLUSIVITÉ venez visiter « ARSENE » ce superbe appartement bourgeois de 107 m² au 4e et dernier étage avec beaucoup de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 43 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 63 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 100 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 143 537 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 189 617 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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385 000 € | 3 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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385 000 € | 3 702 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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400 000 € | 3 448 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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409 000 € | 4 010 € | 102 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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409 000 € | 4 010 € | 102 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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345 000 € | 3 416 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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339 200 € | 3 170 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |