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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
URBAN ROCH – Nice Saint-Roch | Résidence de standing au cœur d'un quartier en pleine renaissance ! PROGRAMME ÉLIGIBLE AU DISPOSITIF LLI - TVA RÉDUITE À 10% SOIT UN PRIX D'ACQUISITI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 282 €/mois | 28 127 €/mois | 779 688 € | 81 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 818 €/mois | 20 661 €/mois | 818 160 € | 120 435 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 888 660 € | 190 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 971 280 € | 273 555 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 1 059 300 € | 361 575 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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729 000 € | 7 010 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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729 000 € | 7 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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729 000 € | 6 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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729 000 € | 6 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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729 000 € | 6 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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730 000 € | 6 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 8 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 7 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 6 759 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 7 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 6 759 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 6 759 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 7 019 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |