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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 92 m²
3 Pièces Bourgeois – Vue Cathédrale & Prestations Haut de GammeSitué sur l'avenue avenue Jean Médecin, en plein cœur de Nice, cet appartement bénéficie d'un emplacement premium en ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 267 €/mois | 37 173 €/mois | 1 030 428 € | 108 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 010 €/mois | 27 303 €/mois | 1 081 200 € | 159 120 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 524 €/mois | 19 770 €/mois | 1 174 320 € | 252 240 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 1 277 760 € | 355 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 1 392 300 € | 470 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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960 000 € | 10 435 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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960 000 € | 10 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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960 000 € | 10 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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945 000 € | 10 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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975 000 € | 11 207 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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990 000 € | 8 919 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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990 000 € | 11 647 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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990 000 € | 9 252 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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990 000 € | 9 340 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |