70 000 €

T1 14 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-10% vs marché

5 000 €/m²

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70 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Boulevard Dubouchage

Jardin Garage

// Nice – Carré d’Or / Boulevard Dubouchage // Place de parking sécurisée en sous-sol – Immeuble de grand standing. Située dans le très recherché secteur du Carré d’Or, sur le Boul...

Quartier Boulevard Dubouchage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 70 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 579 €

Prix net vendeur 65 421 €

Frais de notaire +6 312 €

Émoluments 1 103 €

Droits & taxes 3 859 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 312 €

Capital à emprunter 76 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	914 €/mois	2 770 €/mois	76 776 €	8 096 €	3,20%
10 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	80 520 €	11 840 €	3,25%
15 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	87 480 €	18 800 €	3,35%
20 ans	397 €/mois	1 203 €/mois	95 280 €	26 600 €	3,45%
25 ans	346 €/mois	1 048 €/mois	103 800 €	35 120 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

1 848 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 154 €/an

Charges copro. NR 84 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 129 €/an

GLI (2,5%) 46 €/an

Vacance locative 154 €/an

Total charges 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 1p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	25 Av Auber	126 500 €	18 m²	7 028 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
29/12/2025	76 Rte De Turin	39 000 €	18 m²	2 167 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €
23/12/2025	8 Rue Cros De Capeu	85 000 €	21 m²	4 048 €
23/12/2025	7 Bd Carnot	91 000 €	15 m²	6 067 €
23/12/2025	29 Rue Des Lilas	112 000 €	15 m²	7 467 €
23/12/2025	9 Rue Saint Jean D Angely	113 000 €	21 m²	5 381 €
23/12/2025	12 Rue Meyerbeer	140 000 €	20 m²	7 000 €
23/12/2025	7 Rue Halevy	152 150 €	21 m²	7 245 €
23/12/2025	136b Bd Gambetta	180 000 €	12 m²	15 000 €
22/12/2025	3 Mte Desambrois	54 000 €	13 m²	4 154 €
22/12/2025	167 Prom Des Anglais	104 500 €	18 m²	5 806 €
19/12/2025	4 Rue Joseph Fricero	122 700 €	15 m²	8 180 €
18/12/2025	67 Av Estienne D Orves	105 000 €	18 m²	5 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).