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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
NICE CENTRE / WILSON : Situé en dernier étage d'un bel immeuble niçois des années 1930 avec ascenseur, superbe et grand 3 pièces de 87 m² entièrement rénové et climatisé, offrant d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 055 €/mois | 33 500 €/mois | 928 620 € | 97 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 974 400 € | 143 404 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 1 058 400 € | 227 404 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 1 156 560 € | 325 564 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 1 261 500 € | 430 504 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#beHfY Actuel
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865 000 € | - |
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#b9z21
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890 000 € | +2,9% |
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#bKHrl
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890 000 € | +2,9% |
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#bnSbb
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865 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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875 000 € | 10 671 € | 82 m² | 3 | Voir |
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850 000 € | 10 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
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880 000 € | 9 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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850 000 € | 9 551 € | 89 m² | 4 | Voir |
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850 000 € | 8 333 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 10 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 10 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 10 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 10 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 10 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 10 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 10 366 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 10 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |