950 000 €

T4 83 m²

N/A vs marché

11 446 €/m²

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950 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²

() • Carré d'or

Étage 4e étage

Balcon Sous-sol

DPE E 177 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS de POULPIQUET Notaires vous proposent : Appartement à vendre - NICE (06000) - - - - - - - - - - - NICE-CARRE D'or : au cœur du prest...

Quartier Carré d'or

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 238 €

Prix net vendeur 904 762 €

Frais de notaire +63 881 €

Émoluments 9 151 €

Droits & taxes 53 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 013 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 013 881 €

Capital à emprunter 1 013 881 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 139 €/mois	36 785 €/mois	1 019 676 €	107 184 €	3,20%
10 ans	8 917 €/mois	27 021 €/mois	1 070 040 €	157 548 €	3,25%
15 ans	6 456 €/mois	19 564 €/mois	1 162 080 €	249 588 €	3,35%
20 ans	5 269 €/mois	15 967 €/mois	1 264 560 €	352 068 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 593 €/mois	13 918 €/mois	1 377 900 €	465 408 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,15%

10 956 €/an

Rendement net

0,73%

après charges

Cashflow

-5 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 11 446 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+154,4% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).