2 600 000 €

T8 394 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

Retirée

+3% vs marché

6 599 €/m²

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2 600 000 €

Annonce retirée

Maison • 8 pièces • 394 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200)

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 124 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Magnifique villa aux prestations très haute gamme avec stationnements et piscine à débordement sur un terrain de 2500m². Vous trouverez au rez de chaussé un espace de vie de plus d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 600 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -100 000 €

Prix net vendeur 2 500 000 €

Frais de notaire +173 296 €

Émoluments 24 446 €

Droits & taxes 147 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 773 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 773 296 €

Capital à emprunter 2 773 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 205 €/mois	100 621 €/mois	2 789 220 €	293 254 €	3,20%
10 ans	24 390 €/mois	73 909 €/mois	2 926 800 €	430 834 €	3,25%
15 ans	17 660 €/mois	53 515 €/mois	3 178 800 €	682 834 €	3,35%
20 ans	14 476 €/mois	43 867 €/mois	3 474 240 €	978 274 €	3,50%
25 ans Recommandé	12 630 €/mois	38 273 €/mois	3 789 000 €	1 293 034 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,18%

108 744 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-5 656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 062 €/an

Charges copro. NR 2 364 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 612 €/an

GLI (3,0%) 3 262 €/an

Vacance locative 9 058 €/an

Total charges 31 862 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 062 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 108 744 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 062 €

Mensualité crédit - 12 063 €

Charges mensuelles - 2 655 €

Cashflow négatif ⚠ -5 656 €

Ratio couverture 133%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 8p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +1.3% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 315 à 472 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).