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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
Au cœur de Cimiez, appartement d’angle en dernier étage dans une résidence de grand standing avec parc et gardien. Accessible par ascenseur privatif, il comprend un hall, un séjour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 491 €/mois | 34 821 €/mois | 965 244 € | 110 526 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 464 €/mois | 25 648 €/mois | 1 015 680 € | 160 962 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 157 €/mois | 18 658 €/mois | 1 108 260 € | 253 542 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 1 214 160 € | 359 442 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 323 900 € | 469 182 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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890 000 € | 10 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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890 000 € | 10 471 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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890 000 € | 10 000 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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890 000 € | 11 410 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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890 000 € | 10 230 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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893 000 € | 10 148 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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885 002 € | 9 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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895 000 € | 10 287 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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895 000 € | 10 407 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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895 000 € | 10 287 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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899 000 € | 11 675 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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875 000 € | 10 671 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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875 000 € | 10 671 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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875 000 € | 10 542 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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870 000 € | 9 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |