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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 27 m²
NICE HYPER-CENTRE - Studio Luxe 27m² environ + Balcon d'environ 2m² Co-propriété haut de gamme de 16 lots. Opportunité rare pour investisseur ou pied-à-terre premium. Produit "clé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 304 836 € | 34 888 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 50 812 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 79 972 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 113 572 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 148 252 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bmCK2 Actuel
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280 000 € | - |
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#bmTt6
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275 000 € | -1,8% |
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#bOHoN
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280 000 € | - |
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#bNzq8
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285 000 € | +1,8% |
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#bWYQi
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285 000 € | +1,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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280 000 € | 9 333 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à NICE |
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280 000 € | 11 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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T1 NICE
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280 000 € | 11 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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T1 NICE
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280 000 € | 11 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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T1 NICE
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280 000 € | 11 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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T1 NICE
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280 000 € | 11 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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T1 NICE
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280 000 € | 11 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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T1 NICE
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280 000 € | 11 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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280 000 € | 9 032 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à NICE |
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280 000 € | 9 032 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à NICE |
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280 000 € | 10 370 € | 27 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 27 m² à NICE |
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T2 NICE
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280 000 € | 10 769 € | 26 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 26 m² à NICE |
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T2 NICE
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280 000 € | 10 769 € | 26 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 26 m² à NICE |
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279 000 € | 9 000 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à NICE |
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279 000 € | 9 000 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |