Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
06200 - NICE - BAS DE FABRON - APPARTEMENT DE 75M² EN REZ DE JARDIN AVEC TERRASSE DE 40M². Située aux Bosquets, à deux pas de la promenade des anglais, des plages, du parc Carole d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 53 356 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 490 560 € | 77 716 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 122 476 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 586 320 € | 173 476 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 226 756 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
428 000 € | 5 944 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
425 000 € | 4 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
425 000 € | 5 822 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
425 000 € | 4 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
437 000 € | 5 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
437 000 € | 5 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
437 000 € | 5 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
437 000 € | 5 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
437 000 € | 5 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
437 000 € | 5 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
420 000 € | 5 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |