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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 122 m²
Nice Promenade des Anglais - Situé sur la Promenade des Anglais, au 4 étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché face à la...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 784 €/mois | 38 739 €/mois | 1 073 856 € | 123 012 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 416 €/mois | 28 533 €/mois | 1 129 920 € | 179 076 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 849 €/mois | 20 755 €/mois | 1 232 820 € | 281 976 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 1 350 720 € | 399 876 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 1 472 700 € | 521 856 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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990 000 € | 7 795 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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999 000 € | 7 187 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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999 000 € | 7 187 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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999 000 € | 7 187 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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980 000 € | 7 967 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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949 000 € | 8 111 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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949 000 € | 8 111 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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949 000 € | 8 111 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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949 000 € | 8 111 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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945 000 € | 6 898 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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935 000 € | 6 875 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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1 050 000 € | 7 721 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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925 000 € | 7 227 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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905 000 € | 6 418 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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899 000 € | 7 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Gay | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |