448 992 €
T3
70 m²
NICE
06000
+38%
vs marché
6 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 992 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 992 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 407 €
Prix net vendeur
425 585 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 008 €
Capital à emprunter
480 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 737 €/mois | 17 385 €/mois | 481 908 € | 49 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 505 320 € | 73 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 598 560 € | 166 553 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 652 200 € | 220 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
15 624 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
4 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Fourchette marché
986 - 1 480 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-1 175 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 093-5 243€
115j
5 231-5 381€
140j
5 387-5 537€
112j
5 545-5 695€
200j
5 693-5 843€
221j
5 851-6 001€
161j
6 001-6 151€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 6 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 5 543 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 5 476 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 900 € | 5 293 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
448 000 € | 6 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
448 000 € | 5 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 5 696 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 5 233 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 6 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |