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Créer un compte gratuitAppartement T14 • 14 pièces • 276 m²
NICE CENTRE, MURS LIBRES D'UN LOCAL DE 276M2 CAVE ET PARKING.Exclusivité API En plein centre de Nice, sur l'une des artères les plus passantes, nous vous proposons d'acquérir les m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 385 €/mois | 73 894 €/mois | 2 048 340 € | 215 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 911 €/mois | 54 276 €/mois | 2 149 320 € | 316 389 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 969 €/mois | 39 300 €/mois | 2 334 420 € | 501 489 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 583 €/mois | 32 070 €/mois | 2 539 920 € | 706 989 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 225 €/mois | 27 955 €/mois | 2 767 500 € | 934 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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11 ventes réelles — Appartements de 220 à 331 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 25/07/2025 | 38 Rte Strategique Du Mont Leuze | 2 900 000 € | 250 m² | 11 600 € |
| 15/01/2025 | 4 Bd Cimiez | 1 253 500 € | 254 m² | 4 935 € |
| 18/12/2024 | 4 Bd Cimiez | 1 780 000 € | 255 m² | 6 980 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Kosma | 2 147 600 € | 251 m² | 8 556 € |
| 19/03/2024 | 11 Pl Ile De Beaute | 1 800 000 € | 237 m² | 7 595 € |
| 15/03/2024 | 55 Prom Des Anglais | 48 533 € | 287 m² | 169 € |
| 24/10/2023 | 55 Prom Des Anglais | 2 750 000 € | 291 m² | 9 450 € |