1 910 000 €
Bien
276 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
6 920
€/m²
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Créer un compte gratuit1 910 000 €
Bien • 14 pièces • 276 m²
NICE (06000) • Carabacel
Niveaux
2
Construction
1900
Garage
DPE
D
245 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Exclusivité API En plein centre de Nice, sur l'une des artères les plus passantes, nous vous proposons d'acquérir les murs d'un très beau local totalisant 276m² sur deux niveaux (d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 910 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 952 €
Prix net vendeur
1 819 048 €
Frais de notaire
+126 590 €
Émoluments
17 917 €
Droits & taxes
107 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 036 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 036 590 €
Capital à emprunter
2 036 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 343 €/mois | 73 767 €/mois | 2 044 812 € | 211 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 869 €/mois | 54 148 €/mois | 2 144 280 € | 311 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 924 €/mois | 39 164 €/mois | 2 326 320 € | 493 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 583 €/mois | 32 070 €/mois | 2 539 920 € | 706 989 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 225 €/mois | 27 955 €/mois | 2 767 500 € | 934 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
36 432 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-9 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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