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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 42 m²
Situé en plein cœur du Vieux Nice, à proximité immédiate de la place Rossetti, découvrez ce superbe appartement 3 pièces au 4e et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec digicode...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 315 504 € | 33 147 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 331 080 € | 48 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 359 640 € | 77 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 110 763 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 146 343 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 5 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 5 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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289 000 € | 5 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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287 000 € | 5 627 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 5 750 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 5 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |