514 000 €
T3
65 m²
NICE
06000
+70%
vs marché
7 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NICE (06000) • Ventabrun - Bellet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 796 €
Prix net vendeur
487 204 €
Frais de notaire
+35 243 €
Émoluments
5 148 €
Droits & taxes
28 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 243 €
Capital à emprunter
549 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 565 €/mois | 19 894 €/mois | 551 460 € | 57 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 578 280 € | 83 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 627 300 € | 132 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 684 960 € | 190 642 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 746 400 € | 252 082 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
15 624 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
4 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Fourchette marché
990 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 2 384 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-1 474 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 093-5 243€
115j
5 231-5 381€
140j
5 387-5 537€
112j
5 545-5 695€
200j
5 693-5 843€
221j
5 851-6 001€
161j
6 001-6 151€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
514 000 € | 6 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
514 000 € | 7 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
514 000 € | 6 946 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
510 000 € | 7 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
519 000 € | 6 570 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
509 000 € | 8 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 8 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 380 € | 7 434 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |