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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Rare sur le secteur ! Idéalement situé en plein cœur du quartier très recherché de Libération, à seulement 1 minute du marché, de la Gare du Sud, ainsi qu'à proximité immédiate du ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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260 000 € | 5 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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260 000 € | 5 098 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T4 NICE
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260 000 € | 4 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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259 000 € | 5 078 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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259 000 € | 5 078 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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258 300 € | 5 381 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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258 000 € | 5 733 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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262 000 € | 4 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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258 000 € | 4 691 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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264 000 € | 4 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |