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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
vente appartement 3 Pièce(s)3 Pièces avec Terrasse - Cimiez Situé dans le prestigieux quartier de Cimiez, je vous propose ce bel appartement traversant de type 3 pièces, au sein d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 226 €/mois | 21 897 €/mois | 606 984 € | 69 534 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 638 640 € | 101 190 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 696 780 € | 159 330 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 763 440 € | 225 990 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 832 500 € | 295 050 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bkbhV Actuel
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559 000 € | - |
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#bnMeb
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559 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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559 000 € | 5 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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558 000 € | 6 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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558 000 € | 6 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 6 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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558 000 € | 6 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 6 512 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 7 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 7 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Pauliani | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Edmond Rostand | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |