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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 108 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 539 €/mois | 16 785 €/mois | 465 276 € | 53 272 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 489 600 € | 77 596 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 534 240 € | 122 236 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 585 120 € | 173 116 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 226 096 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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428 000 € | 3 963 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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425 000 € | 3 899 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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425 000 € | 3 899 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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425 000 € | 3 899 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Des Cigalusa | 570 000 € | 87 m² | 6 552 € |