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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
3P esprit maison avec jardin et accès indépendant – calme absoluNice – Madeleine (secteur résidentiel au calme) 3 pièces en rez-de-jardin à l’esprit maison, avec extérieur de 45 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 29 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 43 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 953 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 98 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 130 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 4 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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259 500 € | 3 165 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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257 000 € | 3 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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257 000 € | 3 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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274 330 € | 3 976 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |