1 356 420 €
T4
132 m²
NICE
06000
+117%
vs marché
10 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 356 420 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
NICE (06000) • madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 356 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 591 €
Prix net vendeur
1 291 829 €
Frais de notaire
+90 429 €
Émoluments
12 862 €
Droits & taxes
76 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 446 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 446 849 €
Capital à emprunter
1 446 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 294 €/mois | 52 406 €/mois | 1 452 696 € | 150 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 694 €/mois | 38 467 €/mois | 1 523 280 € | 221 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 182 €/mois | 27 824 €/mois | 1 652 760 € | 350 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 519 €/mois | 22 785 €/mois | 1 804 560 € | 502 396 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 554 €/mois | 19 861 €/mois | 1 966 200 € | 664 036 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
17 484 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-5 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 457 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 224 €/an
GLI (3,0%)
525 €/an
Vacance locative
1 456 €/an
Total charges
5 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 457 €
Fourchette marché
1 122 - 1 791 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 457 €
Mensualité crédit
- 6 293 €
Charges mensuelles
- 468 €
Cashflow négatif ⚠
-5 304 €
Ratio couverture
432%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 620-5 770€
168j
5 702-5 852€
240j
5 880-6 030€
203j
6 190-6 340€
276j
6 323-6 473€
130j
6 458-6 608€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 28/11/2025 | 1 Av Des Anthemis | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |