543 000 €
Bien
78 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
6 962
€/m²
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Créer un compte gratuit543 000 €
Bien • 4 pièces • 78 m²
NICE (06000) • WILSON
Niveaux
6
Construction
1948
Copropriété
19 lots
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
NICE GIOFFREDO DERNIER ÉTAGE Situé dans le quartier Wilson, au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble, appartement 4 pièces de 78 m² (75m² loi carrez) entièrement rénové il...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 857 €
Prix net vendeur
517 143 €
Frais de notaire
+37 296 €
Émoluments
5 435 €
Droits & taxes
30 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 296 €
Capital à emprunter
580 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 948 €/mois | 21 055 €/mois | 583 632 € | 61 366 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 612 480 € | 90 214 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 665 100 € | 142 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 723 840 € | 201 574 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 266 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
10 296 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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