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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 79 m²
Situé dans un bel immeuble des années 70, parfaitement entretenu, avec ascenseur et gardien, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à deux pas des commerces, des transpor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 659 €/mois | 20 179 €/mois | 559 356 € | 64 080 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 588 600 € | 93 324 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 642 060 € | 146 784 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 208 164 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 767 100 € | 271 824 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 18 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bgU5W Actuel
|
515 000 € | - |
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#ai0dr
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495 000 € | -3,9% |
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#9PYKt
|
495 000 € | -3,9% |
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#ahZPW
|
495 000 € | -3,9% |
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#b12Kc
|
495 000 € | -3,9% |
|
#ai0dw
|
520 000 € | +1,0% |
|
#b0YXF
|
495 000 € | -3,9% |
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#bKenC
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495 000 € | -3,9% |
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#anz4h
|
495 000 € | -3,9% |
|
#auS0e
|
495 000 € | -3,9% |
|
#bMmZv
|
492 000 € | -4,5% |
|
#bgU5E
|
495 000 € | -3,9% |
|
#bmLYb
|
495 000 € | -3,9% |
|
#bnH68
|
446 250 € | -13,3% |
|
#bRFxB
|
430 500 € | -16,4% |
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#bC33q
|
480 000 € | -6,8% |
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#bGMeO
|
465 000 € | -9,7% |
|
#bH9od
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465 000 € | -9,7% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |