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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
3 PIÈCES TRAVERSANT – BALCONS – CIMIEZ – RÉSIDENCE DE STANDING Dans un environnement résidentiel recherché de Cimiez, au sein d'une résidence fermée, sécurisée avec concierge, cons...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 30 570 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 44 538 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 158 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 99 378 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 129 618 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bgIvI Actuel
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244 900 € | - |
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#bgtDT
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244 900 € | - |
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#bgEDv
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244 900 € | - |
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#bgENt
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245 000 € | - |
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#bgIvH
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244 900 € | - |
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#bgXVJ
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244 900 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 657 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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245 500 € | 3 507 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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245 500 € | 3 507 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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244 000 € | 3 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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244 000 € | 4 604 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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243 000 € | 4 418 € | 55 m² | 3 | Voir |
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243 000 € | 4 418 € | 55 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 4 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |