814 000 €
T4
86 m²
NICE
06000
+100%
vs marché
9 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit814 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
NICE (06000) • Saint Antoine - L'Archet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
814 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 762 €
Prix net vendeur
775 238 €
Frais de notaire
+54 998 €
Émoluments
7 909 €
Droits & taxes
45 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
868 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
868 998 €
Capital à emprunter
868 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 387 €/mois | 31 476 €/mois | 872 508 € | 90 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 624 €/mois | 23 103 €/mois | 914 880 € | 132 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 992 700 € | 210 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 1 079 040 € | 296 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 1 174 500 € | 392 402 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
16 992 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 416 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 189 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 415 €/an
Total charges
5 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 416 €
Fourchette marché
1 168 - 1 722 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 416 €
Mensualité crédit
- 3 776 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-2 794 €
Ratio couverture
267%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 751-5 901€
251j
5 898-6 048€
84j
6 087-6 237€
167j
6 237-6 387€
243j
6 371-6 521€
162j
6 671-6 821€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
815 000 € | 7 689 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
810 000 € | 7 788 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
819 000 € | 8 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 8 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 8 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 8 723 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 8 723 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 8 723 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
807 000 € | 8 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
799 000 € | 7 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
830 000 € | 8 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
830 000 € | 8 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
835 000 € | 9 709 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 383 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
780 000 € | 7 500 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/06/2025 | 71 Av Borriglione | 337 940 € | 68 m² | 4 970 € |