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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
Dans le quartier des Musiciens, un bel appartement traversant de type 3 pièces de 85m². Au 1er étage d'une belle résidence très chic, le bien dispose d'un hall d'entrée, d'un agréa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 60 809 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 559 080 € | 88 589 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 610 020 € | 139 529 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 668 400 € | 197 909 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 258 209 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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489 000 € | 6 037 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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489 000 € | 6 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |