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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Bas Cimiez avenue Bieckert, superbe environnement, grand appartement lumineux et calme, exploité en bureau mais facilement transformable en habitation. Le bien se compose comme sui...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 238 956 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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495 000 € | 4 853 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 4 620 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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490 000 € | 5 000 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 315 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 5 052 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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483 000 € | 5 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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510 000 € | 4 722 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 5 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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469 000 € | 5 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 4 953 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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525 000 € | 4 339 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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530 000 € | 4 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 4 839 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Scaliero | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 20/06/2025 | 99 Bd Carnot | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 20/06/2025 | 5 Bd Pierre Semard | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 20/06/2025 | 24b Rue Du Doc Fighiera | 328 580 € | 79 m² | 4 159 € |