Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 23 m²
CHARMANT 2 PIÈCES RÉNOVÉ AU CŒUR DU CARRÉ D’OR Emplacement premium, dans le Carré d’Or à Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais et de toutes les commodités, dans une résidenc...
4 Avenue Philippe Adréani 06000 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 658 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 96 378 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
199 000 € | 8 652 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 8 292 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
197 000 € | 7 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
196 500 € | 8 543 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
196 500 € | 8 543 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
196 000 € | 7 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
196 000 € | 7 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
196 000 € | 7 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
195 000 € | 8 478 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 9 545 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 9 545 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
187 500 € | 7 500 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 6 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 6 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
175 000 € | 6 731 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |