1 690 000 €
T3
97 m²
NICE
06000
+278%
vs marché
17 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 690 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²
SANS TRAVAUX
NICE (06000) • vinaigrier
Étage
3e étage
Construction
2008
Copropriété
96 lots
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
B
106 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Col de Villefranche, Vinaigrier - Superbe 3 pièces de 97 m² situé en dernier étage d'une résidence de grand standing avec ascenseur, piscine et gardien. En parfait état, l'appartem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 476 €
Prix net vendeur
1 609 524 €
Frais de notaire
+112 219 €
Émoluments
15 908 €
Droits & taxes
94 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 802 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 802 219 €
Capital à emprunter
1 802 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 578 €/mois | 65 388 €/mois | 1 812 552 € | 190 555 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 850 €/mois | 48 030 €/mois | 1 902 000 € | 280 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 2 065 680 € | 443 683 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 365 €/mois | 28 379 €/mois | 2 247 600 € | 625 603 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 164 €/mois | 24 739 €/mois | 2 449 200 € | 827 203 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
16 308 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-6 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
5 088 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
990 - 1 494 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 7 841 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-6 906 €
Ratio couverture
577%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
197% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 328-5 478€
132j
5 478-5 628€
141j
5 651-5 801€
164j
5 796-5 946€
108j
5 926-6 076€
190j
6 065-6 215€
103j
6 236-6 386€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
1 650 000 € | 14 602 € | 113 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 13 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 13 590 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 575 000 € | 15 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 575 000 € | 15 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 495 000 € | 14 950 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 490 000 € | 13 423 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 490 000 € | 13 423 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 13 423 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 490 000 € | 13 423 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 490 000 € | 14 057 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 470 000 € | 12 672 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 33 Av Du Mont Alban | 428 571 € | 81 m² | 5 291 € |