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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 79 m²
Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la place Libération et à proximité de la gare SNCF,À vendre, agréable 3/4 pièces d'angle de 79 m², situé au dernier étage (3/3) d'u...
45 Rue Vernier 06000 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 139 305 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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290 000 € | 3 671 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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281 900 € | 3 661 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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295 000 € | 3 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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295 000 € | 3 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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296 500 € | 3 448 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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296 500 € | 3 448 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |