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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
2 Pièces St SylvestreSOUS COMPROMIS DE VENTE Proche commodités, bel appartement d'angle 2/3 Pièces composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 28 324 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 41 296 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 64 996 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 92 056 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 120 376 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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226 000 € | 4 036 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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225 945 € | 3 476 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 4 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 4 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |