310 000 €
T3
41 m²
NICE
06000
+64%
vs marché
7 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 41 m²
NICE (06000) • Musiciens
DPE
C
137 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Idéalement situé au cœur du très prisé quartier des Musiciens, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, découvrez ce charmant appartement 3 pièces tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 547 €
Prix net vendeur
292 453 €
Frais de notaire
+21 884 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 884 €
Capital à emprunter
331 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 333 816 € | 35 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 51 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 81 645 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 115 305 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 152 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,26%
16 308 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
4 721 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
990 - 1 494 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 328-5 478€
132j
5 478-5 628€
141j
5 651-5 801€
164j
5 796-5 946€
108j
5 926-6 076€
190j
6 065-6 215€
103j
6 236-6 386€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 45 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bc7ug Actuel
|
310 000 € | - |
|
#ajNZS
|
1 399 000 € | +351,3% |
|
#ai1jj
|
185 000 € | -40,3% |
|
#b8yXW
|
10 000 000 € | +3125,8% |
|
#b0Yx9
|
1 399 000 € | +351,3% |
|
#b0Tym
|
185 000 € | -40,3% |
|
#bu07O
|
185 000 € | -40,3% |
|
#aDzpe
|
185 000 € | -40,3% |
|
#aDQ5x
|
185 000 € | -40,3% |
|
#aEMpp
|
1 399 000 € | +351,3% |
|
#bpZRE
|
1 399 000 € | +351,3% |
|
#aHeMf
|
179 000 € | -42,3% |
|
#aKdlN
|
475 000 € | +53,2% |
|
#b0QCI
|
475 000 € | +53,2% |
|
#aLLw8
|
498 000 € | +60,6% |
|
#aKvwe
|
498 000 € | +60,6% |
|
#b5QiT
|
158 000 € | -49,0% |
|
#b5OYb
|
160 000 € | -48,4% |
|
#aSClm
|
180 000 € | -41,9% |
|
#aP8oD
|
498 000 € | +60,6% |
|
#aQ4UK
|
129 000 € | -58,4% |
|
#aPETR
|
147 000 € | -52,6% |
|
#aQQNR
|
185 000 € | -40,3% |
|
#bri1b
|
180 000 € | -41,9% |
|
#aTO7i
|
158 000 € | -49,0% |
|
#aTVDg
|
158 000 € | -49,0% |
|
#aXHZu
|
219 000 € | -29,4% |
|
#br42o
|
10 000 000 € | +3125,8% |
|
#bq01G
|
245 000 € | -21,0% |
|
#b4nJV
|
129 000 € | -58,4% |
|
#br4Gn
|
155 000 € | -50,0% |
|
#bsPsE
|
1 399 000 € | +351,3% |
|
#bePLI
|
219 000 € | -29,4% |
|
#beL3q
|
220 000 € | -29,0% |
|
#beNZ2
|
310 000 € | - |
|
#bhTpi
|
1 399 000 € | +351,3% |
|
#bidc9
|
220 000 € | -29,0% |
|
#blsqd
|
295 000 € | -4,8% |
|
#bpJMu
|
220 000 € | -29,0% |
|
#bq01J
|
295 000 € | -4,8% |
|
#brfps
|
245 000 € | -21,0% |
|
#bs73v
|
158 000 € | -49,0% |
|
#bxxTd
|
310 000 € | - |
|
#bzPz3
|
220 000 € | -29,0% |
|
#bDKs7
|
295 000 € | -4,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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T3 NICE
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304 000 € | 6 204 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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316 000 € | 7 022 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 6 646 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 6 229 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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289 000 € | 5 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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289 000 € | 5 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
287 000 € | 5 627 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
287 000 € | 5 627 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |