Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Nice Baumettes – Dernier Étage - 2P, terrasses, aperçu mer.COUP DE COEUR: Situé dans le quartier recherché des Baumettes, à seulement 10 minutes de la Promenade des Anglais et des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 761 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 85 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 120 521 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 159 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
324 500 € | 6 009 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
325 000 € | 4 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
325 000 € | 4 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
325 500 € | 6 382 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 5 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 5 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 5 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 5 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 4 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 5 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 5 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 4 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 4 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |