Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 111 m²
Nice Mont Boron - Idéalement situé, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, au sein d'une résidence de standing avec piscine, gardien, parc et parking collectif, apparteme...
Boulevard Maurice Maeterlinck 06300 Nice
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 759 €/mois | 59 876 €/mois | 1 659 756 € | 171 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 504 €/mois | 43 952 €/mois | 1 740 480 € | 252 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 490 €/mois | 31 788 €/mois | 1 888 200 € | 400 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 2 052 480 € | 564 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 2 234 400 € | 746 633 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 575 000 € | 12 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 13 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 490 000 € | 11 288 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 450 000 € | 11 983 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 450 000 € | 11 983 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 430 000 € | 10 916 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 430 000 € | 10 593 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 390 000 € | 12 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 10 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 10 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |