Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
Le point fort: un bien de 100m² entièrement refait à neuf prêt à être habité avec des charges très faibles En plein centre ville à 2 minutes à pied de la gare de Nice Ville et de l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 1 008 900 € | 337 063 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
699 000 € | 5 874 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
699 000 € | 5 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
693 000 € | 6 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
679 000 € | 6 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
720 000 € | 6 923 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
720 000 € | 6 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
745 000 € | 7 028 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
651 000 € | 6 028 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
649 000 € | 5 320 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |