510 000 €

T4 111 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-32% vs marché

4 595 €/m²

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510 000 €

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Maison • 4 pièces • 111 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • vinaigrier

Terrain 2 321 m²

Construction 1970

Exposition Sud Calme Jardin

DPE C 127 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

LA TRINITE MAISONDans un environnement privilégié, au calme et à seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette charmante maison de 3/4 pièces principales développant e...

Chemin du Coutelet 06340 La Trinité

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 962 €

Prix net vendeur 488 038 €

Frais de notaire +35 300 €

Émoluments 5 156 €

Droits & taxes 28 794 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 300 €

Capital à emprunter 545 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 529 €/mois	19 785 €/mois	548 436 €	57 666 €	3,20%
10 ans	4 796 €/mois	14 533 €/mois	575 520 €	84 750 €	3,25%
15 ans	3 472 €/mois	10 521 €/mois	624 960 €	134 190 €	3,35%
20 ans	2 834 €/mois	8 588 €/mois	680 160 €	189 390 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 470 €/mois	7 485 €/mois	741 000 €	250 230 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

14 652 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-2 360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NICE	465 000 €	3 780 €	123 m²	4	Voir
T6 ST ROMAN DE BELLET	450 000 €	3 435 €	131 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
17/12/2025	26 Av Scuderi	180 000 €	95 m²	1 895 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
28/11/2025	54 Che Des Serres	450 000 €	90 m²	5 000 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
24/11/2025	21 Av Louis Cappatti	580 000 €	90 m²	6 444 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
29/10/2025	29b Av Marechal Lyautey	358 000 €	95 m²	3 768 €
22/10/2025	49 Rue Berlioz	630 000 €	95 m²	6 632 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
13/10/2025	101 Rte De St Pancrace	330 000 €	102 m²	3 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).