Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NICE ARMÉE DES ALPES / PROCHE RIQUIER - TOUT A PIED - T3 récent de 67 m² au 5e étage avec Terrasse d'angle À deux pas du quartier Riquier, du Port, des écoles et des accès autorout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 386 148 € | 44 234 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 406 320 € | 64 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 443 340 € | 101 426 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 143 846 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 187 586 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#ba03w Actuel
|
355 000 € | - |
|
#bUcew
|
358 000 € | +0,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
358 000 € | 5 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 5 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 5 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
359 000 € | 4 432 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
359 000 € | 4 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
359 000 € | 5 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 5 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 5 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
359 000 € | 4 378 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
360 000 € | 4 865 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
360 000 € | 4 865 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |