Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NICE - Q.RE DES FLEURS, 2 pièces de 41 m² avec terrasse de 25 m²RUE ANDRIOLI, au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, à quelques pas de la célèbre Promenade des Anglais et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 429 072 € | 45 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 66 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 105 082 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 534 480 € | 150 502 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 198 922 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b91Jy Actuel
|
399 000 € | - |
|
#bELGf
|
395 000 € | -1,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
399 000 € | 8 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
399 000 € | 9 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
399 000 € | 9 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 8 143 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
398 306 € | 9 263 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
400 000 € | 8 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
400 000 € | 8 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
397 785 € | 9 041 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
397 288 € | 9 239 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
396 508 € | 8 811 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 057 € | 8 588 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 000 € | 8 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 000 € | 9 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 000 € | 9 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 000 € | 9 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |