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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 51 m² en rez de jardin , offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.Il se compose d un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte , idé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 34 711 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 318 600 € | 50 491 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 79 471 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 112 771 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 147 091 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b78Gs Actuel
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278 000 € | - |
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#btBat
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255 000 € | -8,3% |
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#bN4J6
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255 000 € | -8,3% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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278 250 € | 5 920 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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279 000 € | 5 073 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T2 NICE
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279 000 € | 5 073 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
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279 000 € | 5 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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279 000 € | 5 694 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 4 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |