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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
2 Pièces 43m² - Nice Riquier.2 pièces de 43 m² situé au premier étage sur deux d’un immeuble aux belles parties communes parfaitement entretenues. Traversant et particulièrement lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 933 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 3 377 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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180 000 € | 3 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 4 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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176 500 € | 3 602 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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176 000 € | 3 745 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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175 000 € | 3 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 3 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |