Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 48 m²
NICE – GAMBETTA / MUSICIENS – BEAU 3 PIÈCES EN RÉNOVATION AVEC BALCONS PLEIN SUD.Dans un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, au 5ᵉ étage sur 7, idéalement situé à la fro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 385 644 € | 39 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 404 400 € | 58 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 438 660 € | 93 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 173 351 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 000 € | 6 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
359 900 € | 6 205 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
360 000 € | 6 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
368 000 € | 7 216 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 7 447 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 7 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T5 NICE
|
350 000 € | 6 034 € | 58 m² | 5 | Voir |
|
T3 NICE
|
349 000 € | 6 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
349 000 € | 6 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
347 211 € | 5 787 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
347 000 € | 5 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |