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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 69 m²
Nice Centre Ville 4 pièces.A vendre, en plein centre de Nice, rue Paganini un 4 pièces de 65 m², au 2e étage sans ascenseur, dans un immeuble Niçois Grand séjour avec cuisine ouver...
36 Rue Paul Déroulède 06000 Nice
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 128 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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259 500 € | 3 165 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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257 000 € | 3 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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257 000 € | 3 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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249 500 € | 3 080 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T4 NICE
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249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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249 000 € | 3 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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275 500 € | 3 723 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |