3 120 000 €
T3
138 m²
NICE
06000
+389%
vs marché
22 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 138 m²
NICE (06000) • mont boron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-148 571 €
Prix net vendeur
2 971 429 €
Frais de notaire
+205 630 €
Émoluments
28 966 €
Droits & taxes
175 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 325 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 325 630 €
Capital à emprunter
3 325 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 819 €/mois | 120 664 €/mois | 3 344 796 € | 351 729 € | 3,20% |
| 10 ans | 29 248 €/mois | 88 630 €/mois | 3 509 760 € | 516 693 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 177 €/mois | 64 173 €/mois | 3 811 860 € | 818 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 282 €/mois | 52 370 €/mois | 4 147 680 € | 1 154 613 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 064 €/mois | 45 648 €/mois | 4 519 200 € | 1 526 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,50%
15 708 €/an
Rendement net
0,34%
après charges
Cashflow
-13 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
5 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 309 €
Fourchette marché
990 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 309 €
Mensualité crédit
- 14 475 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-13 598 €
Ratio couverture
1106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
301% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 129-5 279€
111j
5 268-5 418€
143j
5 413-5 563€
118j
5 569-5 719€
200j
5 714-5 864€
181j
5 870-6 020€
165j
6 016-6 166€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |