807 000 €

T4 100 m²

N/A vs marché

8 070 €/m²

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807 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

() • Carabacel

Étage 1er étage

Copropriété 26 lots

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Situé dans un immeuble ancien de standing, cet appartement développe une surface de 100 m² Loi Carrez et offre un cadre de vie confortable, lumineux et bien équilibré. Les volumes ...

Quartier Carabacel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 807 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 429 €

Prix net vendeur 768 571 €

Frais de notaire +54 540 €

Émoluments 7 845 €

Droits & taxes 45 345 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 861 540 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 861 540 €

Capital à emprunter 861 540 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 315 €/mois	31 258 €/mois	866 460 €	91 074 €	3,20%
10 ans	7 577 €/mois	22 961 €/mois	909 240 €	133 854 €	3,25%
15 ans	5 486 €/mois	16 624 €/mois	987 480 €	212 094 €	3,35%
20 ans	4 477 €/mois	13 567 €/mois	1 074 480 €	299 094 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 903 €/mois	11 827 €/mois	1 170 900 €	395 514 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,64%

13 200 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-4 305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 8 070 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+79,3% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).