650 000 €

T3 67 m²

NICE 06000

+107% vs marché

9 701 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

650 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

SANS TRAVAUX

NICE (06000)

Étage 2e étage

Construction 2007

Copropriété 261 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 97 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Nice // CARRÉ D'OR - EXCLUSIVITÉ Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas de la Place Masséna, de Jean Médecin, de la rue Longchamp des boutiques de prestige et des meill...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -33 886 €

Prix net vendeur 616 114 €

Frais de notaire +44 084 €

Émoluments 6 384 €

Droits & taxes 36 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 084 €

Capital à emprunter 694 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 398 €/mois	25 448 €/mois	705 432 €	80 757 €	3,51%
10 ans	6 186 €/mois	18 745 €/mois	742 320 €	117 645 €	3,53%
15 ans	4 500 €/mois	13 636 €/mois	810 000 €	185 325 €	3,61%
20 ans	3 697 €/mois	11 203 €/mois	887 280 €	262 605 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 225 €/mois	9 773 €/mois	967 500 €	342 825 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

16 080 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-2 078 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 340 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 126 €/an

GLI (3,0%) 482 €/an

Vacance locative 1 339 €/an

Total charges 4 828 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 340 €

Fourchette marché 1 072 - 1 474 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 16 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 340 €

Mensualité crédit - 3 015 €

Charges mensuelles - 402 €

Cashflow négatif ⚠ -2 078 €

Ratio couverture 225%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 732-5 882€

123j

5 895-6 045€

172j

6 043-6 193€

135j

6 214-6 364€

108j

6 327-6 477€

186j

6 498-6 648€

131j

6 639-6 789€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NICE	650 000 €	8 784 €	74 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 74 m² à NICE
T4 NICE	650 000 €	8 784 €	74 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 74 m² à NICE
T3 NICE	650 000 €	8 025 €	81 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 81 m² à NICE
T3 NICE	650 000 €	8 333 €	78 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 78 m² à NICE
T3 NICE	650 000 €	8 025 €	81 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 81 m² à NICE
T4 NICE	650 000 €	8 333 €	78 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 78 m² à NICE
T3 NICE	649 000 €	9 544 €	68 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 68 m² à NICE
T3 NICE	649 000 €	8 770 €	74 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 74 m² à NICE
T3 NICE	651 000 €	8 346 €	78 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 78 m² à NICE
T3 NICE	648 000 €	10 125 €	64 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 64 m² à NICE
T3 NICE	648 000 €	10 125 €	64 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 64 m² à NICE
T4 NICE	648 000 €	10 125 €	64 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 64 m² à NICE
T4 NICE	646 591 €	8 980 €	72 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 72 m² à NICE
T4 NICE	646 261 €	8 976 €	72 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 72 m² à NICE
T4 NICE	646 261 €	8 976 €	72 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 72 m² à NICE

15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	27 Rue Alphonse Karr	399 000 €	47 m²	8 489 €
30/06/2026	23 Rue Clement Roassal	213 500 €	47 m²	4 543 €
30/06/2026	57 Av Estienne D Orves	310 000 €	51 m²	6 078 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	2 Av Marianna	307 000 €	55 m²	5 582 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).