138 100 €
Bien
25 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
5 524
€/m²
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Bien • 2 pièces • 25 m²
NICE (06000)
DPE
D
GES
E
Énergie
Autre
Charmant 2 pièces – 25 m² – Lumineux – Immeuble années 1930 Situé au 3ᵉ étage, ce bel appartement 2 pièces de 25 m² bénéficie d’une exposition plein Est, offrant une belle luminosi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 576 €
Prix net vendeur
131 524 €
Frais de notaire
+10 846 €
Émoluments
1 737 €
Droits & taxes
7 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 946 €
Capital à emprunter
148 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 22 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 709 € | 3,45% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 68 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
3 300 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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