Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
NICE-GAMBETTA 3 PIECES BALCON.Situé rue de l'Abbé Grégoire, au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, cet appartement 3 pièces de 54,77 m² vous séduira par sa rénovation complète réali...
Corniche Bellevue 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 819 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 483 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 723 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
219 000 € | 3 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
219 000 € | 3 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
218 200 € | 3 698 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
218 000 € | 3 303 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
217 300 € | 3 243 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
223 000 € | 3 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
223 000 € | 3 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
214 000 € | 4 115 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
225 000 € | 3 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
225 000 € | 3 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |