Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 29 m²
iad France - Maelle Zamolo vous propose: Opportunité Rare – Beau deux pièces avec Terrasses à Nice Découvrez ce charmant deux pièces, situé au 3ᵉ étage d’une résidence de standing ...
2 Avenue Baquis 06000 Nice
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 65 242 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aVzNf Actuel
|
174 900 € | - |
|
#au3Ar
|
189 000 € | +8,1% |
|
#aSB74
|
174 900 € | - |
|
#aSEqm
|
174 900 € | - |
|
#aSGDk
|
175 560 € | +0,4% |
|
#aZfwj
|
174 900 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
174 900 € | 6 031 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
175 000 € | 4 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
178 000 € | 4 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 5 265 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 700 € | 6 656 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 6 538 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
169 900 € | 4 997 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 6 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 5 625 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 5 455 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
166 000 € | 5 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
166 000 € | 5 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 6 379 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |