478 000 €
T3
68 m²
NICE
06000
Retirée
+52%
vs marché
7 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NICE (06000) • Rue de Lépante
Étage
5e étage
Exposition Sud
Terrasse
DPE
D
199 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 919 €
Prix net vendeur
453 081 €
Frais de notaire
+32 901 €
Émoluments
4 820 €
Droits & taxes
26 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 901 €
Capital à emprunter
510 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 117 €/mois | 18 536 €/mois | 513 828 € | 54 018 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 79 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 585 540 € | 125 730 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 177 390 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 234 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,41%
16 308 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
4 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
990 - 1 494 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 2 217 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-1 267 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 328-5 478€
132j
5 478-5 628€
141j
5 651-5 801€
164j
5 796-5 946€
108j
5 926-6 076€
190j
6 065-6 215€
103j
6 236-6 386€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aMsCy Actuel
|
478 000 € | - |
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#aI0VT
|
478 000 € | - |
|
#aXVWF
|
478 000 € | - |
|
#b7Sqg
|
468 000 € | -2,1% |
|
#b8kNx
|
468 000 € | -2,1% |
|
#bah3X
|
468 000 € | -2,1% |
|
#bg5a9
|
468 000 € | -2,1% |
|
#bmYzt
|
459 000 € | -4,0% |
|
#btuLs
|
449 000 € | -6,1% |
|
#bCMIJ
|
449 000 € | -6,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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480 000 € | 5 926 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 7 540 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |