475 000 €

T6 94 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-32% vs marché

5 053 €/m²

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475 000 €

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Agences 47

#amBNt 998 000 € #avUHa 998 000 € #axymi 998 000 € #b0QCI 475 000 € #bQHsS 475 000 € #aZx4R 750 000 € +41 autres

Maison • 6 pièces • 94 m²

TRAVAUX

ST ROMAN DE BELLET (06200) • saint-pancrace

Terrain 1 700 m²

Construction 1987

Calme Terrasse Jardin

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE SAINT-PANCRACE : - Un potentiel de valorisation exceptionnel à rénover VUE PANORAMIQUE - CALME ABSOLU - OPPORTUNITÉ D'EXTENSION OU RENDEMENT LOCATIF Située sur les hauteurs pr...

Quartier saint-pancrace

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 619 €

Prix net vendeur 452 381 €

Frais de notaire +32 854 €

Émoluments 4 814 €

Droits & taxes 26 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 854 €

Capital à emprunter 507 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 145 €/mois	18 621 €/mois	516 180 €	59 112 €	3,51%
10 ans	4 526 €/mois	13 715 €/mois	543 120 €	86 052 €	3,53%
15 ans	3 292 €/mois	9 976 €/mois	592 560 €	135 492 €	3,61%
20 ans	2 705 €/mois	8 197 €/mois	649 200 €	192 132 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 360 €/mois	7 152 €/mois	708 000 €	250 932 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.8% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 48 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aKdlN Actuel	475 000 €	-
#amBNt	998 000 €	+110,1%
#avUHa	998 000 €	+110,1%
#axymi	998 000 €	+110,1%
#b0QCI	475 000 €	-
#bQHsS	475 000 €	-
#aZx4R	750 000 €	+57,9%
#b8old	680 000 €	+43,2%
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#b8wNj	680 000 €	+43,2%
#b8wjr	680 000 €	+43,2%
#b9h4V	680 000 €	+43,2%
#bRG3T	589 000 €	+24,0%
#btSdi	589 000 €	+24,0%
#baSg5	589 000 €	+24,0%
#bc62V	410 000 €	-13,7%
#bcbpH	410 000 €	-13,7%
#bcSgF	410 000 €	-13,7%
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#bViFC	1 190 000 €	+150,5%
#bYh2N	646 000 €	+36,0%
#bZ35D	646 000 €	+36,0%

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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2026	4 Vche Vx Che Saint Pierre Feric	308 300 €	79 m²	3 903 €
25/06/2026	655 Rte De Bellet	638 750 €	88 m²	7 259 €
23/06/2026	99 Rac Saint Pancrace	499 600 €	75 m²	6 661 €
23/06/2026	55 Cor Des Oliviers	618 865 €	110 m²	5 626 €
19/06/2026	616 Rte De Bellet	668 000 €	104 m²	6 423 €
18/06/2026	99 Av De Rimiez	655 000 €	82 m²	7 988 €
15/06/2026	9016 Rue De Jussieu Prol	620 000 €	105 m²	5 905 €
12/06/2026	359 Av De Fabron	735 000 €	93 m²	7 903 €
12/06/2026	145 Av Corniche Fleurie	538 400 €	95 m²	5 667 €
08/06/2026	34 Rue Des Lilas	99 000 €	101 m²	980 €
08/06/2026	19 Av Jean Lorrain	1 890 000 €	114 m²	16 579 €
08/06/2026	5 Av Chantal	760 000 €	112 m²	6 786 €
05/06/2026	88 Av Delphine	554 950 €	80 m²	6 937 €
27/05/2026	47 Bd Carnot	640 000 €	77 m²	8 312 €
27/05/2026	21 Av De La Floride	710 000 €	92 m²	7 717 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).