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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 26 m²
Investissement locatif loueur meublé Résidence étudiant studio équipé, salle d'eau, wc, balcon de 14.60 m² Gestion complète avec exploitant. Loyer perçu annuel (HT) 5 634 EUR Charg...
2 Allée Philippe Seguin 06000 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 189 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 285 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 405 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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126 000 € | 4 345 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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126 000 € | 3 938 € | 32 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 4 962 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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130 000 € | 4 194 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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130 000 € | 4 194 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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130 000 € | 4 194 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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130 000 € | 5 000 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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121 900 € | 4 515 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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132 000 € | 4 552 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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132 000 € | 5 500 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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132 000 € | 5 280 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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119 000 € | 4 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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119 000 € | 3 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 11 Av G Clemenceau | 278 980 € | 35 m² | 7 971 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |